5招學(xué)起來(lái) 不怕買(mǎi)錯(cuò)房

【MyGoNews主筆室/方暮晨】這個(gè)年頭，買(mǎi)房子比娶老婆、嫁老公還重要，因?yàn)?，在離婚率高漲的情況下，老婆、老公都可以換，但是，一棟數(shù)百萬(wàn)、上千萬(wàn)，甚只超過(guò)億元的房子，一旦買(mǎi)下去，很多人恐怕一輩子都不會(huì)換房，所以，「選好房、買(mǎi)好房」很重要。

有的人看房很挑，無(wú)論是什麼樣的房型，他都可以挑出一堆毛病，花了很多時(shí)間看房、挑房，卻始終買(mǎi)不下一間房。有些人看房很隨便，對(duì)於建商、房仲的銷(xiāo)售話術(shù)毫無(wú)招架之力，所以，看房、挑房、買(mǎi)房常常在很短間內(nèi)就完成，結(jié)果入住之後，跟自己想要的住房標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生了差距，除了後悔又能怎麼辦？

「人人都怕嫁錯(cuò)郎」同樣的「大家都怕買(mǎi)錯(cuò)房」，不過(guò)「情人眼裡出西施」，別人認(rèn)為的好房，不見(jiàn)得會(huì)是你心目中的好房，每個(gè)人因?yàn)樾枨蟛煌?，?duì)於好房的定義自然也不一樣。所以，挑好房沒(méi)有公式，那個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是每個(gè)人心裡面自己的那把「尺」。
 

既然每個(gè)人對(duì)於好房子的定義不同，投資客在買(mǎi)的時(shí)候就會(huì)開(kāi)始擔(dān)心「我現(xiàn)在下手的房子，將來(lái)好不好賣(mài)？」因?yàn)椋粋€(gè)大部分人能夠接受的房型，就能夠縮短投資客的持有時(shí)間與成本，因此，投資客挑的房子，通常都是選擇市場(chǎng)「一般認(rèn)定」的好房子，這中間的訣竅，就是他們致富的關(guān)鍵。歸納起來(lái)，投資客挑房的4要素就是格局、設(shè)計(jì)、景觀、方位、隱私。

投資客宋子源說(shuō)：「一個(gè)房子具備這5個(gè)要件，就能更夠擁有良好的通風(fēng)、採(cǎi)光，符合人類居住的生理需求，居住在裡面也才能享受到安全、健康、舒適、寧?kù)o?！顾f(shuō)：「我挑房子，一定是先看這5個(gè)條件，缺一個(gè)我都會(huì)慎重考慮?！?br />
(1)好房子的先決條件是「格局方正」----最好的房型就是「格局方正」，沒(méi)有銳角，也沒(méi)有太突出的樑柱，這樣的格局一般來(lái)說(shuō)，風(fēng)水也不會(huì)差到哪去。不過(guò)，這裡說(shuō)的「方正」，並不是長(zhǎng)寬左右都要方方正正，而是購(gòu)屋者自己感覺(jué)方正即可。

(2)好房子必定伴隨著好的設(shè)計(jì)----這個(gè)設(shè)計(jì)不單單指的是「室內(nèi)設(shè)計(jì)」，還包括整體居住大環(huán)境的硬體規(guī)劃，但是，如果大環(huán)境的設(shè)計(jì)無(wú)法改變，自己看屋的設(shè)計(jì)還是要注意，「衛(wèi)浴」至少要「一套半」，房間數(shù)要?jiǎng)偤?，?+1」或「4+1」都是可以考慮的格局。另外，收納機(jī)能要夠用，但不要過(guò)度(例如搞了一間大型儲(chǔ)藏室)。
 

(3)有景觀的房子可以增加價(jià)值----很多房子因?yàn)橛辛恕妇坝^」(view)而讓價(jià)格更高，看看全球的飯店旅館業(yè)，可以看到view的房間，房?jī)r(jià)都是比較貴的，這也是住宅必須注意的，有view就有「價(jià)」。

(4)好房子就必須要有好方位----這裡說(shuō)的好方位，不是風(fēng)水上的方位，通常風(fēng)水的看法，都必須加入這間房屋屋主的生辰才得以算出吉兇，如果只是看屋的方位，指的是「通風(fēng)」、「採(cǎi)光」，白天看陽(yáng)光照進(jìn)室內(nèi)的角度，必須是斜射而不是直射，「東曬勝於西曬」。在通風(fēng)部分，「南北向的房子優(yōu)於東西向」、「座北朝南優(yōu)於座南朝北」、「座西朝東優(yōu)於座東朝西」，諸如此類的方位必須注意。

(5)好房子必定會(huì)有好隱私----挑房子要開(kāi)窗看看鄰戶的距離有多遠(yuǎn)，如果很近，那居家的私密性就會(huì)受影響，如果整天為了保持私密幸而拉上窗簾，那就犧牲了通風(fēng)、採(cǎi)光，看預(yù)售屋的時(shí)候，也必須瞭解鄰戶棟距間的距離。

其實(shí)，投資客挑房子比較理性、一般人買(mǎi)房子比較衝動(dòng)，如果，你能夠?qū)W會(huì)投資客買(mǎi)房的「冷靜」，就可以避免買(mǎi)到「爛房子」。